1. В каком случае ходатайство арендатора о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ должно быть удовлетворено?
2. В связи с изменением курса бивалютной корзины, а также в результате ежегодной индексации размер арендной платы в эквивалентной рублевой сумме постоянно меняется, без заключения между сторонами соглашения об изменении арендной платы, причем чаще раза в год. Не противоречит ли это положению п.3. ст. 614 ГК РФ?
3. Неустойка за невнесение арендной платы, рассчитываемая в условных единицах взыскивается в у.е. или в рублях?
4. Является ли требование арендатора об уменьшении арендной платы по договору в случае, а в случае отказа  арендодателя в этом, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке обязательным для рассмотрения арендодателем в  качестве заявления арендатора о расторжении договора?
5. Арендатор просит расторгнуть договор в течение указанного в договоре срока, рассчитывая его начиная с даты отправления арендодателю почтой уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.  С какой даты должен рассчитываться данный срок?
6. Арендатор, осуществляющий торговую деятельность под товарным знаком, используемым на основании франчайзингового договора, просит  расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств -  отказом владельца товарного знака в продлении срока действия франчайзингового договора. Является ли данное требование правомерным?
7. О невозможности взыскания неустойки за периоды, не выставленные в требовании (претензии) о погашении задолженности по договору.
8. В дополнение к отзыву на иск, ответчик приводит контррасчет сумм задолженности исходя из выставленных ему первичных документов (актов, счетов, счетов-фактур, платежных поручений) и считает, что исковые требования  подлежат взысканию исходя из сумм, указанных именно в этих первичных документах.
9.  Основания для оставления искового заявления без рассмотрения в случае если истец повторно не явился в судебное заседание.

 18.   Заявление о зачете встречных однородных требований в суде.

Перечень вопросов:

1. Выставление исковых требований по новым периодам, а также новых требований, в том числе как по основному долгу, так и неустойке как одновременное изменение предмета и основание иска.
2. Договором предусмотрено, что расчеты по договору осуществляются в условных единицах, а оплата рублях производится по курсу бивалютной корзины на дату исполнения банком арендатора платежного поручения арендатора, Вы взыскиваете сумму долга в рублях?
3. В связи с увеличением суммы исковых требований в результате уточнения суммы исковых требований увеличилась сумма государственной пошлины. Нужно ли ее доплачивать?
4. Договором предусмотрена выплата штрафа за расторжение арендатором в одностороннем порядке договора аренды. Арендатор ссылается на то что ответственность в виде выплаты штрафа возможна лишь при наличии вины, в данном случае арендатор воспользовался правом на расторжение, предусмотренным договором и уведомил арендодателя в надлежащий срок, в силу чего требование о выплате штрафа незаконно.
5. Аналогичный случай, но долгосрочный договор аренды, предусматривающий право арендатора на досрочное расторжение договора не зарегистрирован, а в договоре имеется условие что до момента регистрации он действует как заключенный на неопределенный срок. Законна ли выплата штрафа за расторжение в данном случае?
6. Обоснование начисления и предъявления ко взысканию неустойки за нарушение срока внесения арендной платы после даты расторжения договора до даты фактического исполнения обязанности по оплате.
7. Обоснование начисления и предъявления ко взысканию неустойки за нарушение срока внесения арендной платы после окончания срока действия договора до даты фактического исполнения обязанности по оплате.
8. Вправе ли мы начислить неустойку за нарушение срока внесения арендной платы после окончания срока действия договора до даты фактического исполнения обязанности по оплате, в случае если помещение уже сдано другому арендатору?

Основной вопрос:

Между сторонами заключен договор аренды с условием о расчете платежей в  валюте по курсу на дату фактического платежа. С момента заключения договора курс валюты вырос более чем в три раза. Арендодатель требует внесения арендной платы по текущему курсу, а Арендатор считает, что налицо существенное изменение обстоятельств и при оплате должен быть установлен валютный коридор, учитывающий интересы как Арендатора, так и Арендодателя.

как вернуть переплаченные денежные средства по договору долевого участия за балкон (должен передаваться бесплатно)

89190233145

pravoved.vladimir@yandex.ru

возврат переплаченных банку неустоек и штрафов

полный текст искового заявления о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи Дольщику квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В Арбитражном суде Владимирской области рассматривается дело № А11-6367/2012 по иску Администрации муниципального образования Камешковский район Владимирской области к ОАО «Агрострой» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 347 281 рубль 51 копейка и дело № А11-8718/2012 по тому же основанию и предмету на сумму 535 370 рублей 40 копеек.

        Очередное судебное заседание по данным делам назначено на 1 апреля 2013 года.

         Договора аренды данных земельных участков, расположенных по адресам: г. Камешково, ул. Карла Либнехта, д. 7 и г. Камешково, ул. Абрамова, д. 8 заключены по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельных участков с целевым использованием под строительство жилых домов.

         Основанием позиции истца является факт заключения и регистрации договора аренды в регистрационной службе. В соответствии с действующим законодательством для расторжения договора сторонам надлежало заключить соглашение о его расторжении и зарегистрировать. До заключения соглашения о расторжении, договор признается действующим и с ответчика подлежит взысканию арендная плата.

          При этом истцом не учитываются положения ст. 289, п.1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 23 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

          Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений  в многоквартирном доме с момента первой регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное на данном  земельном участке, а публичное образование утрачивает право на распоряжение им. Для возникновения права собственности на земельный участок не требуется принятие решения органами местного самоуправления о предоставлении этого участка в собственность, а также государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок.

           Переход к другому лицу права собственности на данное в аренду имущество не является основанием для  изменения или расторжения договора.  При перемене собственника арендованного имущества в силу закона именно новый собственник автоматически становится новым арендодателем, при этом не важно, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды или нет.

         Право собственности на жилые квартиры, построенные в домах, расположенных на земельных участках, являющихся предметом рассмотрения спора в суде, зарегистрированы в долях за ОАО «Агрострой» и Администрацией города Камешково, что подтверждено необходимыми документами и истцом не оспаривается.

         Позиция ответчика наряду с нормами закона подтверждается и многочисленной судебной практикой, а именно: Постановлением Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 (п. 66, 67), Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 (п.23,24), Постановлением Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 г. № 13147/09 по делу № А67-945/08, Определением ВАС РФ от 03.02.2011 г. № ВАС-629/11 по делу № А17-9472/2009, Постановлением Конституционного суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П и иными.

         Учитывая, что данные нормы права являются специальными по отношению к общим нормам, указанным ответчиком и учитывая сформировавшуюся судебную практику по данному вопросу, ОАО «Агрострой» считает, что в удовлетворении исковых требований Администрации Камешковского района о взыскании задолженности по арендной плате должно быть отказано.

Следует учесть, что курсовая написана в 2004 году. Законодательство и судебная практика за десять лет существенно меняется. Перед использованием данной курсовой ее необходимо обновить.

Также следует учесть, что пРиказом Минздрава России от 16.01.2013 года № 7н. Зарегистрирован в Минюсте России 26.03.2013 г. № 27898 расширен перечень медицинских критериев рождения ребенка.