1.  Предмет договора.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, находящееся в собственности Арендодателя по адресу: г. Владимир пр-т Ленина, 15-а  площадью _____ м² в качестве административного сроком до  31 декабря 2013года

1.2    Арендодатель предоставляет в пользование Арендатора телефон _________.

1.3. Передача имущества производится по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение №1).

Срок действия договора: начало           ___________     2013 года окончание     31      декабря     2013 года

                            2.  Расчеты по договору.

2.1. Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 500 (пятьсот) рублей за 1 кв.м. площади арендуемого помещения.

       В арендную плату входят эксплуатационные расходы (водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО).

       Стоимость потребленной Арендатором электроэнергии не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором по тарифам энергосбытовой компании согласно показаниям индивидуального прибора учета не позднее 5(пяти) рабочих дней с даты получения соответствующих счетов от Арендодателя.

     Стоимость услуг телефонной связи не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором отдельно не позднее 5(пяти) рабочих дней с даты получения соответствующих счетов от Арендодателя.

2.2.  Арендную плату за каждый календарный месяц, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, Арендатор  обязуется оплатить своевременно и  в полном объеме.

      Предоплату за каждый календарный месяц Арендатор обязуется внести не позднее пятого числа того же календарного месяца. Например, арендная плата за январь текущего года подлежит оплате до пятого или пятого января текущего года, и т.д.

      Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя, либо дата подписания соглашения о взаимозачете встречных требований.  

         За нарушение указанного срока Арендатор несет ответственность, предусмотренную законом и (или) настоящим договором.

2.3. В случае оплаты Арендатором 100% арендной платы до наступления срока, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора, Арендодатель обязуется снизить размер арендной платы за соответствующий месяц на 50 (пятьдесят) рублей за каждый квадратный метр арендуемого помещения.

          Арендатор вправе вносить уменьшенную с учетом данного пункта арендную плату, если сможет обеспечить поступление денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя до наступления срока, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора.

         Условия настоящего пункта применяются лишь к тем платежам, которые оплачены Арендатором досрочно и в полном объеме. В случае предоплаты части арендного платежа условие о снижении размера арендной платы за соответствующий месяц не применяется.

2.4. Величина арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

2.5.Арендатор самостоятельно оплачивает расходы по переоформлению договора на пользование телефонами и счета ГТС за услуги связи.

2.6. Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем и находится в его распоряжении в течение всего срока действия настоящего Договора. На сумму Обеспечительного взноса проценты не начисляются.

2.7. Арендатор в течение 20 календарных дней с момента заключения настоящего договора перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу Арендодателя сумму Обеспечительного взноса в размере, равном арендной плате за два календарных месяца в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора, предусмотренных п. 3.1-3.13 Договора.

2.8. При осуществлении платежей за счет средств обеспечительного взноса, Арендатор обязан в течение 10 календарных дней пополнить средства взноса на недостающую сумму.

2.9. Сумма взноса подлежит зачислению в счет погашения арендной платы за последний месяц, а также иных платежей по договору, а оставшаяся неиспользованная часть - возвращению Арендатору по истечению срока действия договора. В случае заключения с Арендатором договора аренды на новый срок сумма обеспечительного взноса переводится на новый договор.

Настоящее правило не применяется в случае нарушения Арендатором своих обязанностей по договору и выставления Арендодателем требований о возмещении возникших убытков, ущерба имуществу арендодателя, погашении задолженности по арендной плате и выставленных сумм штрафных санкций.  В этом случае с суммы обеспечительного взноса Арендодатель в одностороннем  порядке (с последующим уведомлением Арендатора), списывает соответствующую сумму денежных средств.

      3.  Права и обязанности сторон.

3.1.      Арендатор обязан:

3.1.1.   Использовать помещение в соответствии с его назначением.

3.1.2. Содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии.

3.1.3. Содержать в исправном состоянии электропроводку от питающего кабеля распределительного щита и электроарматуру внутри арендуемого помещения.

3.1.4. Нести расходы по содержанию помещения. Производить за свой счет текущий ремонт и устранять повреждения, возникшие в процессе использования помещения.

3.1.5. В установленные договором сроки вносить арендную плату.

3.1.6. Возвратить помещение Арендодателю в 5-тидневный срок после прекращения действия договора либо его досрочного расторжения по приемо-сдаточному акту в состоянии на момент заключения договора, с учетом нормального износа. В случае если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения, а Арендатор обязан оплатить арендную плату за все время за все время удержания Арендатором помещения без передачи его Арендодателю по приемо-сдаточному акту.

3.1.7. Не производить перепланировку помещения, не изменять их функциональное назначение и устанавливать новое технологическое оборудование с нарушениями противопожарных требований действующих норм и правил и вносить изменения в инженерное оборудование без письменного согласия Арендодателя.

3.1.8. Арендатор обязуется соблюдать правила внутреннего распорядка и режима работы в административном здании. Режим работы установлен  в блоке 2 до 18-00 ежедневно.

3.1.9. Арендатору запрещается: нахождение в выходные и праздничные дни после

20-00, без предварительного согласования с Арендодателем, употребление спиртных напитков, порча имущества Арендодателя, иные деяния, квалифицируемые как нарушения общественного или правового порядка.

3.1.10.Арендатор обязуется уведомлять Арендодателя о доставке (вывозе) крупногабаритных предметов (офисная мебель и др.), и осуществлять ее только в присутствии представителя Арендодателя, о чем составляется акт.

3.1.11. Передать Арендодателю по одному ключу от каждого замка входной двери арендуемого помещения не позднее дня принятия арендуемого помещения, а в случае замены замка и (или) установки дополнительных замков на входной двери и (или) дверях внутри арендуемого помещения- обязуется передать Арендодателю по одному ключу от каждого установленного или замененного замка не позднее дня их замены или установки.

     Данное условие является существенным и в случае его нарушения Арендатором, Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с применением мер, предусмотренных п. 4.4 настоящего договора.

   Факт передачи ключей от арендуемого помещения оформляется распиской Арендодателя с указанием даты, количества ключей, а также результата проверки этих ключей на пригодность.

3.1.12. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, грозящем нанести ущерб нежилому помещению и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.1.13. Обеспечить представителю Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора аренды нежилого помещения, а также сотрудникам аварийно-диспетчерских служб Арендодателя в случае возникновения любых аварийных и чрезвычайных ситуаций.

По факту взлома помещения Арендатора при отсутствии ключей от него у Арендодателя в состоянии крайней необходимости для предотвращения причинения вреда имуществу Арендодателя и иным третьим лицам, выполнения обязательных для Арендодателя предписаний госорганов, обеспечения безопасности арендатора и линий коммуникаций, проходящих в помещении, комиссией, назначенной Арендодателем составляется соответствующий акт, верность данных в котором заверяют члены комиссии и двое понятых, а также представитель Арендатора. Отсутствие представителя Арендатора не является основанием для отказа от составления акта.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору помещение в пригодном для эксплуатации состоянии.

3.2.2. Устранять аварии и повреждения, возникшие не по вине Арендатора.

3.2.3. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения.

3.2.4. Обеспечить сохранность ключей от арендуемого помещения и исключить их использование третьими лицами.

Использовать ключи от арендуемого помещения только в неотложных случаях для предотвращения аварий, устранения их последствий, а также в иных чрезвычайных ситуациях, требующих принятия срочных мер в арендуемом помещении.

В день получения ключей проверить их на пригодность для открывания замков арендуемого помещения и предоставить Арендатору расписку о получении ключей с указанием даты получения и количества ключей, а также результатов проверки этих ключей на пригодность.

                4.  Ответственность сторон.

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с нормами ГК РФ.

4.2. За нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

      Уплата неустойки осуществляется сверх суммы причиненного вреда и не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

        В случае просрочки Арендатором сроков внесения арендной платы более чем на два месяца Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок за два последующих месяца.

       4.3. В случае нарушения Арендатором срока оплаты потребленной электроэнергии более чем на 10 (десять) рабочих дней, Арендодатель вправе отключить подачу электроэнергии в арендуемое нежилое помещение до момента оплаты всей задолженности  за потребленную электроэнергию. Отключение электроэнергии на основании данного пункта не влечет уменьшения арендной платы и не считается препятствием в пользовании арендуемых помещений. Арендатор обязуется возместить Арендодателю все расходы, связанные с отключением и подключением подачи электроэнергии в арендуемое помещение.

         В случае нарушения Арендатором срока оплаты  услуг телефонной связи более чем на 10 (десять) рабочих дней, Арендодатель вправе прекратить доступ Арендатора к телефонной линии до момента оплаты Арендатором всей задолженности за услуги телефонной связи. Прекращение доступа Арендатора к телефонной линии на основании данного пункта не влечет уменьшения арендной платы и не считается препятствием в пользовании арендуемым помещением. Арендатор обязуется возместить Арендодателю все расходы, связанные с прекращением и возобновлением доступа к телефонной линии. 

      За неисполнение или просрочку исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1 - 3.1.3, 3.1.7 - 3.1.13 настоящего договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф в размере 1000 (одна) тысяча рублей за каждый случай нарушения указанного обязательства.

       4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше двух месяцев, Арендодатель вправе приостановить допуск работников и посетителей Арендатора в арендуемые помещения путем смены замка и запретить арендатору использовать помещения до момента погашения задолженности по арендной плате. Прекращение доступа Арендатора к помещению на основании данного пункта не считается препятствием в пользовании арендуемым помещением, в связи с чем за время такого прекращения пользования помещением с Арендатора взимается арендная плата. Арендатор обязуется возместить Арендодателю все расходы, связанные с прекращением и возобновлением доступа к помещению.

По факту приостановления допуска работников Арендатора комиссией, назначенной Арендодателем составляется соответствующий акт, верность данных в котором заверяют члены комиссии и двое понятых, а также представитель Арендатора. Отсутствие представителя Арендатора не является основанием для отказа от составления акта.

4.5. Если в соответствии с п.3.1.10., а также в соответствии с п.3.1.4, 3.1.7 настоящего Договора и иных случаях по вине Арендатора (его работника) будет причинен вред имуществу, в местах общего пользования (стены, потолок, лестничная клетка и др.) Арендодателя, то в соответствии с актом и сметой, составленной Арендодателем, Арендатор возмещает причиненный ущерб.

Акт подписывается комиссией, назначенной Арендодателем, которая должна состоять из представителей Арендатора, Арендодателя, но не менее 3-х человек. Если кто-то из членов комиссии отказывается подписывать акт, об этом внизу акта делается отметка.

В течение 5-ти дней с момента составления акта о причинении ущерба Арендодатель составляет смету (размер причиненного ущерба) и направляет Арендатору претензию с требованием о возмещении ущерба и копии сметы и акта.  Арендатор обязан в течение 10 календарных дней оплатить требование.  

4.6. Основаниями для одностороннего отказа Арендодателя от выполнения своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором (приостановления действия договора) являются неисполнения арендатором своих обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1. – 3.1.3, 3.1.7-3.1.13 настоящего Договора.

4.7. Арендатор несет ответственность на арендованных площадях за соблюдение правил охраны труда, электробезопасности и пожарной безопасности.

           5. Порядок разрешения споров.

5.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде Владимирской области.

6.Условия расторжения договора.

6.1. Стороны вправе в любое врем в одностороннем порядке расторгнуть данный договор, предупредив об этом друг друга в письменной форме не менее чем за один месяц до дня предстоящего расторжения договора.

6.2. Арендатор надлежащим образом исполняющий свои обязательства по настоящему договору и не имеющий  задолженности на момент окончания срока действия настоящего договора, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на занимаемое  им помещение на новый срок.

                          7. Прочие условия.

7.1. Все изменения и дополнения настоящего договора действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

7.2. Все приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.

В случае прекращения действия договора, а также при его досрочном прекращении, все неотделимые улучшения помещения, произведенные Арендатором, возмещению не подлежат.